川越市川鶴 中古戸建｜計画的な修繕履歴が光る地下車庫付き6LDK！2024年ガス管耐震工事済、主要水回り（22年キッチン等）更新済で長く安心。南庭・バルコニーは陽当たり抜群。小学校徒歩11分で子育て環境も大変良好です。｜茨城県、千葉県の不動産｜リブパートナーズ
最終更新：2026年08月24日
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川越市川鶴 中古戸建
物件紹介
売り出しのためのリフォームではなく、オーナー様が愛着を持って計画的に維持管理されてきた定期メンテナンスの歴史が最大の自慢です。2018〜2023年に外壁塗装や主要水回り（キッチン・バス・トイレ・洗面）を段階的に刷新。2024年には都市ガス管の耐震配管工事も完了し、見えないインフラまで家族の安心が息づく邸宅です。
担当者のコメント 大澤能人
- 川越市川鶴3丁目の閑静な住宅街から、驚きと感動の詰まった大型邸宅をご紹介いたします。
本物件を語る上で外せない最大の付加価値は、これまでオーナー様がこのマイホームへ注いでこられた「深い愛情と計画的なメンテナンスの歴史」です。一般的に売却前の物件は、売り出し用に表面だけを綺麗にする化粧リフォームが主流ですが、こちらの邸宅は全く異なります。住まう家族の快適性と安全のために、2018年の外壁・屋根塗装および浴室・洗面化粧台の刷新を皮切りに、2022年にシステムキッチン、2023年にトイレと、時代に合わせて水回りを一歩一歩丁寧にアップデートされてきました。
さらに驚くべきは、目に見えないインフラへの投資です。直近の2024年12月には、武州ガスによる「都市ガス引き込み管の耐震配管工事」を完了。新しく設置されたガスメーターや屋外の給湯器まわりを見ても、どれほど大切に維持管理されてきたかが一目で伝わります。そして2026年3月には、未登記だった増築部分の登記をすべてクリアにいたしました。これにより、書類上も名実ともに「建物面積110.13㎡（33.31坪）の堂々たる6LDK」という、エリア内でも大変希少なゆとりある資産へと生まれ変わっています。
室内に入ると、どこかコテージを思わせる温かみのある板張りの洋室や、出窓から光が差し込む主寝室、そして日本の伝統美を綺麗に残した真壁造りの本格和室など、6つの居室それぞれが個性豊かな表情を持っています。これだけの部屋数があれば、大家帯での暮らしはもちろん、在宅ワーク専用の書斎や、お子様の成長に合わせた個室、趣味のシアタールームなど、現代の多様なライフスタイルに完璧に応えてくれます。愛車を雨風から守る地下車庫や、南側に広がるプライベートなお庭スペースも、日々の暮らしに豊かな彩りを与えてくれるでしょう。
なお、2階洋室の天井部には過去の雨漏りによるクロス剥がれ跡がございますが、こちらは2013年に修理工事を完了しており、以降13年間一度も再発していないことが安心の証明です。現況でのお引渡しだからこそ、お好みの壁紙をご自身で選ぶDIYの楽しみも広がります。
これほどまでにハード・ソフトの両面が大切に育まれてきた家は、滅多に出会えるものではありません。オーナー様が紡いできた安心のバトンを受け継ぎ、新しい家族の歴史をここで始めてみませんか。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。
お問い合わせ
リブパートナーズ（株）
0120-303-952
- 〒305-0883
- 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント 2A
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物件概要
【中古一戸建】 物件番号：104118553 情報更新日：2026年08月17日 次回更新予定日：2026年08月31日| 所在地 | 埼玉県川越市川鶴３丁目2-9 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 | 6LDK/ | 建物面積(坪数) | 110.13㎡(33.31坪) |
| 価格 | 1,480万円 | ||
| 駐車場/月額料金 | 有/- | ||
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 土地面積(坪数) | 113.16㎡(34.23坪) |
| 傾斜地部分面積 | - | 路地状敷地 | - |
| 私道負担面積/セットバック | -/無 | 高圧線下面積 | - |
| 地目/地勢 | 宅地/- | 接道状況 | 一方(北 6.0m) |
| 建ぺい率/容積率 | 60%/200% | 用途地域 | 第二種低層住居専用 |
| 都市計画 | 市街化区域 | 種別/構造 | 中古一戸建/木造 |
| 階建 | 2階建 | 築年月（築年数） | 1987年 3月 (築39年) |
| 総区画数/販売区画数 | -/- | 向き | - |
| 現況 | 空家 | その他の法令上の制限 | - |
| 取引態様/引渡時期 | 一般媒介/相談 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104118553 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月31日 |
| 設備条件 |
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| 取扱会社 |
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| QRコード |
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地図
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物件お問い合わせ
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